Village house for sale in Olula del Río ref: TR394455

Encantadora casa adosada de tres plantas con local comercial en pleno centro de Olula del Río, Almería

Next House Almería se enorgullece en presentar esta espaciosa y encantadora casa adosada de tres plantas, idealmente ubicada en el centro de Olula del Río, Almería. Construida con materiales de alta calidad y excelentes acabados, la propiedad se encuentra en perfecto estado y lista para entrar a vivir.

La planta baja cuenta con un amplio local comercial de 100 m2, con permiso para extracción de humos, que ofrece un gran potencial para un restaurante, cafetería, tienda u otro tipo de negocio.

En la primera planta, le da la bienvenida un espacioso recibidor que conduce a un amplio y luminoso salón-comedor. Esta planta también incluye una cocina totalmente equipada con despensa, un amplio baño con ducha, un aseo de cortesía y un encantador patio interior con chimenea, perfecto para reuniones acogedoras.

Subiendo por la elegante escalera de mármol a la segunda planta, encontrará cuatro cómodas habitaciones, un amplio baño familiar con bañera y un lavadero equipado con espacio para lavadora, secadora y fregadero.

La tercera planta alberga un encantador apartamento tipo ático con salón, dormitorio, baño, trastero y terraza privada, ideal para invitados, familiares o como vivienda de alquiler.

Esta versátil propiedad es perfecta como vivienda familiar y, además, ofrece un excelente potencial comercial o de alquiler gracias a su espacio comercial y al apartamento independiente tipo ático. También dispone de espacio suficiente para crear un amplio garaje si se desea.

Ubicada en una céntrica y conveniente zona, cerca de todos los servicios, esta propiedad ofrece una oportunidad única para combinar una vida cómoda con un gran potencial comercial.

Contacte hoy mismo con Next House Almería para concertar una visita y descubrir todo el encanto y las posibilidades de esta maravillosa propiedad.

Precio base de la propiedad: 260.000 €

En cumplimiento de la tercera disposición adicional de la Ley Orgánica 10/2025, de 26 de diciembre, de Atención al Cliente, se informan los siguientes gastos asociados a la compra:

No existen otros gastos de intermediación obligatorios.

Impuestos no incluidos:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (7% en Andalucía) sobre el valor catastral: 260.000 €
Importe estimado: 18.200 €
(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador).

Gastos notariales y registrales:
Aproximadamente 2.000 €, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el baremo de tasas notariales, y el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el baremo de tasas registrales.

Total estimado, incluyendo impuestos, tasas notariales y registrales: 280.200 €

- Nota técnica importante:
Si el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula sobre un valor catastral de 270.000 €, el coste del impuesto se calcula sobre esa base, no sobre el precio de 260.000 €. En ese caso, el coste total de adquisición sería: 270.000 € + 18.900 € (ITP) + 2.000 € (gastos de notaría y registro) = 290.900 €

Dependiendo de la situación del comprador y la ubicación de la compra, podrían aplicarse descuentos por ITP.

Contáctenos para saber cómo podemos ayudarle.