Name: Almeria - Альмерия - 167m2
SKU: TR387209
Price: 425000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR387209

15 photo

Sale

Type of offer

167 m²

Building area

4 rooms

Rooms

Bathrooms

Description

English

Spanish

Building with expansion potential and exclusive-use rooftop solarium – City Centre~~Property for sale in a two-storey building located in a central area, offering strong residential or investment potential.

Current built area:~– 167 m2 corresponding to one full floor of the building.

Expansion potential:~– Possibility to build an additional second floor of approx. 167 m2, subject to current urban planning regulations (to be confirmed).~– Ideal for expanding the existing home, creating multiple units, or developing a boutique/tourism project.

Highly valued extras:~– Exclusive-use rooftop solarium, perfect as a private terrace, chill-out area, or added value for future use.

Important:~– Ground floor commercial premises are NOT included in the sale.~– Only the described portion is being sold (existing floor + air rights + solarium).

Prime location, all services within walking distance, ideal for:~✔ Unique residence~✔ Investment property~✔ High-value tourism or residential project~~ A great opportunity for those seeking space, future expansion, and exclusivity in an established location.

For more information on urban planning or to arrange a viewing, contact without obligation.

Transparency Clause and Expense Breakdown (Law 10/2025)~SALE PRICE: €480,000 + EXPENSES~~In compliance with the information obligations set out in Law 10/2025, of December 28, on customer service and transparency, as well as current sector regulations, it is stated that the indicated price does not include taxes and expenses inherent to the purchase, which are broken down as follows:~~• Property Transfer Tax (ITP): The applicable tax rate in the Autonomous Community of Andalusia will apply (generally 7% (€33,250), without prejudice to reduced rates of 3.5%, 1.2%, or 1% depending on the buyer’s personal circumstances or the characteristics of the property).~• Notary fees: According to official tariff (Royal Decree 1426/1989).~• Land Registry fees: According to official tariff (Royal Decree 1427/1989).~• Management fees (gestoría): €100 (VAT included).~• Seller’s agency fees: included in the sale price.~• Buyer’s agency fees: May apply in cases where Personal Real Estate Shopper (PSI) services are contracted and are not included in the purchase price.

For more information on Property Transfer Tax (ITP) in Andalusia:

KC01646. Edificio con posibilidad de ampliación y solárium de uso exclusivo – Centro~~Se vende propiedad inmobiliaria en edificio de dos plantas, situada en zona céntrica, con gran potencial tanto residencial como de inversión.

Superficie actual edificada:~– 167 m2 construidos correspondientes a una planta completa de la edificación.

Potencial de ampliación:~– Posibilidad de construir una segunda planta adicional de otros 167 m2, según normativa urbanística vigente (a consultar).~– Ideal para ampliar vivienda, crear varias unidades o proyecto turístico/boutique.

Extras muy valorados:~– Solárium en cubierta de uso exclusivo, perfecto para terraza privada, zona chill-out o valor añadido para futura explotación.

Importante:~– El edificio cuenta con locales comerciales en planta baja que NO forman parte de la venta.~– Se vende únicamente la parte descrita (planta existente + derechos de vuelo + solárium).

Ubicación privilegiada, con todos los servicios a pie, ideal para:~✔ Vivienda singular~✔ Inversión patrimonial~✔ Proyecto turístico o residencial de alto valor~~ Gran oportunidad para quien busque metros, ampliación futura y exclusividad en una ubicación consolidada.

Para más información urbanística o visita, contactar sin compromiso.~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 425.000€ + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (29.750€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~; ~.