Name: Almeria - Alhama de Almería - 1266m2
SKU: TR356666
Price: 498750 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR356666

14 foto

Venta

Tipo de oferta

Urbano

Tipo de suelo

1 266 m²

Superficie de la parcela

Descripción

Español

English

3230-02658. Presentamos una superficie sumamente agradecida y estratégica en pleno casco urbano, ideal para un proyecto de alta rentabilidad, este suelo urbano de 1.266 m2 en el Centro de Alhama de Almería.

Un pueblo conocido desde la antigüedad como la puerta natural a la Alpujarra Almeriense su historia se remonta a tierra de aguas termales y antiguo esplendor residencial burgués, ofrece una oportunidad única para el sector de la construcción.

Datos Clave del Activo~Ubicación: Calle Médico Cristóbal Rodríguez López, Nº 4 y 18. ~Superficie Total: 1.266 m2 al 100% propiedad urbana consolidada. ~Uso Preferente: Residencial Plurifamiliar (compatible con comercial y garajes en planta baja). Inversión: Doble Ordenanza y Efecto Ático. ~~El solar combina las ventajas de las Ordenanzas de Centro Urbano (CU) y Centro Histórico (CH). ~El secreto del ROI: Aunque el casco histórico limita la altura a 2 plantas, la normativa municipal recoge una excepción de oro: en el frente norte colindante con la zona CU, se permite una tercera planta retranqueada 5 metros de la fachada. Esto le permite coronar la promoción con áticos premium con amplias terrazas, el producto más demandado y con mayor margen de beneficio del mercado actual. ~~Viabilidad Técnica Garantizada: edificación por alineación a calle en manzana cerrada. La gran amplitud de la parcela facilita el diseño óptimo de sótanos para aparcamientos y viviendas con excelente distribución y luminosidad. Disponemos de los datos de la consulta urbanística oficial y fichas catastrales completas a disposición de los inversores interesados. ~~¡Un activo estratégico impecable listo para desarrollar!~ ~Contáctanos hoy mismo, no dejes escapar este activo estratégico!~~Importante gastos e impuestos:~Desglose gastos de compra~Precio de compra 498.750,00 € ~ITP (7,00% sobre 498.750,00€ del valor de referencia) 34.912,50 € ~Notario + Copia electrónica + Registro + Gestión (aprox.) Sobre el valor real de compra 2.136,30 € ~CANTIDAD QUE DEBE APORTARSE PARA LA COMPRA 535.798,80 €.

We present a highly desirable and strategically located plot of land in the heart of the town, ideal for a high-yield project. This urban plot of 1,266 m2 is situated in the center of Alhama de Almería.

A town known since ancient times as the natural gateway to the Alpujarra region of Almería, its history dates back to a land of thermal waters and former bourgeois residential splendor. It offers a unique opportunity for the construction sector.

Key Asset Data~Location: Calle Médico Cristóbal Rodríguez López, Nos. 4 and 18.~Total Area: 1,266 m2, 100% consolidated urban property.~Preferred Use: Multi-family residential (compatible with commercial use and ground-floor garages). Investment: Dual Zoning and Penthouse Effect.

The plot combines the advantages of both the Urban Center (CU) and Historic Center (CH) zoning regulations.

The secret to ROI: Although the historic center limits the height to two stories, municipal regulations include a golden exception: on the north side bordering the CU zone, a third story is permitted, set back 5 meters from the facade. This allows the development to be crowned with premium penthouses featuring spacious terraces, the most sought-after product with the highest profit margin in the current market.

Guaranteed Technical Feasibility: Building is permitted along the street within a closed block. The large size of the plot facilitates the optimal design of basements for parking and apartments with excellent layout and natural light. We have the official urban planning consultation data and complete cadastral records available for interested investors.

An impeccable strategic asset ready for development!~~Contact us today; don\'t miss out on this strategic asset!~~Important expenses and taxes:~Breakdown of purchase expenses~Purchase price €498,750.00~ITP (7.00% of €498,750.00 of the reference value) €34,912.50~Notary + Electronic copy + Registry + Management (approx.) on the actual purchase value €2,136.30~AMOUNT TO BE PAID FOR THE PURCHASE €535,798.80