Name: Almería - Roquetas de Mar - 351m2
SKU: TR395468
Price: 730000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR395468

15 foto

Venda

Tipus d'oferta

351 m²

Superfície construïda

5 habs.

Habitacions

Banys

Descripció

English

Español

We present this chalet located in an excellent area of Almería: Aguadulce.

The property has 351 m2 built, and its layout will allow you to enjoy a comfortable lifestyle with numerous rooms and spaces for the whole family.

Ground floor:~You will find a large living room with access to a glazed terrace, as well as an outdoor terrace where you can enjoy lovely evenings with family. There is also a separate kitchen with access to another glazed terrace, a practical laundry–pantry area perfect for storage, a full bathroom, and one bedroom.

Basement level:~There is a spacious area currently used as a lounge with a fireplace, perfect as a leisure area. From here you can access the magnificent garage with capacity for several vehicles and a storage room.

First floor:~The sleeping area leads to three bright bedrooms. The main bedroom includes an en-suite bathroom, built-in wardrobes, and access to a glazed terrace where tranquility reigns. There are also two additional bedrooms with built-in wardrobes and another full bathroom serving the entire floor.

Second floor:~Here you will find a cozy attic-style room, very versatile and ideal as a bedroom, office, or living area, with access to two outdoor terraces.

Located in a quiet area with all services within reach, including shops, restaurants, leisure facilities, and very close to the sea.

We also offer the possibility of purchasing both chalets, which are connected by the terrace and garage, with similar characteristics. Ideal for two family groups.

Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a viewing.

The Abbreviated Information Document (DIA) is available at our office.

Transparency Clause and Breakdown of Expenses (Law 10/2025)~~SALE PRICE: €730,000 + PURCHASE COSTS~~In compliance with the information obligations established under Law 10/2025 of 28 December on Customer Service and Transparency, as well as the applicable sector regulations, please note that the advertised price does not include the taxes and expenses associated with the purchase of the property, which are detailed below:~~• Property Transfer Tax (ITP): The applicable tax rate established by the Autonomous Community of Andalusia will apply (generally 7% (€51,100), without prejudice to reduced rates of 6%, 3.5%, or 2% that may apply depending on the buyer’s personal circumstances or the characteristics of the property). The tax is calculated on the higher of the property\'s official cadastral reference value or the purchase price.

• Notary Fees: Notarial fees will be calculated in accordance with the official fee schedule regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989 of 17 November, approving the Notarial Fee Scale.

• Land Registry Fees: Registration of the property at the Land Registry will be charged according to the official fee schedule established in Annex I of Royal Decree 1427/1989 of 17 November.

• Administrative Processing Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and property registration amount to €350 (VAT included).

• Seller’s Agency Fees: Included in the advertised sale price.

• Buyer’s Agency Fees: Please note that professional fees may occasionally be payable by the purchaser in cases where Property Search and Acquisition Services (PSI – Property Buying Agent / Personal Property Shopper) have been contracted. These fees are NOT linked to the purchase price.

For comprehensive information regarding the operation, tax rates, and available reductions for Property Transfer Tax (ITP) in Andalusia, please consult the official Andalusian Tax Agency website.

KC01655. Te presentamos el siguiente chalet situado en una excelente zona de Almería: Aguadulce.

El chalet cuenta con 351 metros construidos y su distribución te permitirá tener una vida cómoda y con multitud de estancias y espacios para toda la familia. ~~En la planta baja dispondrás de un gran salón que da acceso a una terraza acristalada, así como a una exterior que te hará disfrutar de bonitas veladas; cocina independiente con acceso a otra terraza también acristalada; una práctica zona de lavadero-despensa perfecta para el almacenamiento; baño completo y un dormitorio. ~~Planta sótano. Tendrás una amplia zona actualmente como sala con chimenea, perfecta como área de ocio y desde donde accederás al magnífico garaje con capacidad para varios vehículos y trastero. ~~Primera planta. La zona de descanso, te lleva a tres luminosos dormitorios. Uno principal con baño en suite y armarios empotrados y acceso a una terraza acristalada donde reina la tranquilidad; dos dormitorios más con armarios empotrados y un baño extra completo que dará servicio a toda la planta. ~~En la planta segunda encontrarás una acogedora estancia abuhardillada, muy versátil, ideal como dormitorio, despacho, sala de estar... con acceso a dos terrazas exteriores. ~~Ubicado en una zona tranquila, con todos los servicios a tu alcance, comercios, restauración ocio y muy cerca del mar. ~~Ofrecemos la posibilidad de comprar los dos chalets que se encuentran unidos por la terraza y el garaje, de similares características. ideal para dos grupos familiares.

¡No dude en llamarnos para solicitar más información o gestionar una visita! ~~Tiene disponible el Documento Informativo Abreviado en nuestra oficina. ~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 730.000€ + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (51.100€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~; ~~.