Name: Альмерия - Roquetas de Mar - 326m2
SKU: TR394796
Price: 775000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR394796

15 foto

Venda

Tipus d'oferta

326 m²

Superfície construïda

4 habs.

Habitacions

Banys

Descripció

English

Español

Detached villa with 326.10 m2 of built area located in Aguadulce, one of the most sought-after areas for those looking for tranquility without giving up proximity to the sea and all everyday services.

The property is distributed over four floors (semi-basement, ground floor, first floor, and attic), offering spacious rooms and a very comfortable layout for family living.

The private garden and swimming pool area is a dream space that will allow you to enjoy unique moments with family and friends. There is also a large terrace where you can make the most of the pleasant outdoor weather.

You will be impressed by the spacious and bright fully independent kitchen, with a large pantry area, as well as the practical and functional living room.

The house has four double bedrooms with built-in wardrobes and three fully equipped bathrooms, all with excellent natural light.

The property features air conditioning in the living room and bedrooms.

On the upper level, you will find the attic area, with a charming sloped-ceiling room and access to two terraces, a perfect corner to relax, sunbathe, or enjoy the pleasant temperatures that characterize this coastal area.

The semi-basement is used as a garage, with space for several vehicles and additional storage.

One of its greatest attractions is its location in a quiet residential area, just a few minutes from the beach and very close to schools, shops, and all kinds of services, allowing you to enjoy an excellent quality of life.

There is also the possibility of purchasing the two semi-connected villas, which are joined by the terrace and the garage and have similar characteristics—ideal for two families.

The Abbreviated Information Document (Documento Informativo Abreviado – DIA) is available at our office.

Transparency Clause and Breakdown of Costs (Law 10/2025)~~SALE PRICE: €795,000 + EXPENSES~~In compliance with the information obligations established under Law 10/2025 of 28 December on Customer Service and Transparency, as well as the applicable sector regulations, please note that the advertised price does not include the taxes and expenses associated with the purchase of the property, which are detailed below:~~• Property Transfer Tax (ITP): The applicable tax rate established by the Autonomous Community of Andalusia will apply (generally 7% (€54,250), without prejudice to reduced rates of 6%, 3.5%, or 2% that may apply depending on the buyer’s personal circumstances or the characteristics of the property). The tax is calculated on the higher of the property\'s official cadastral reference value or the purchase price.

• Notary Fees: Notarial fees will be calculated in accordance with the official fee schedule regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989 of 17 November, approving the Notarial Fee Scale.

• Land Registry Fees: Registration of the property at the Land Registry will be charged according to the official fee schedule established in Annex I of Royal Decree 1427/1989 of 17 November.

• Administrative Processing Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and property registration amount to €350 (VAT included).

• Seller’s Agency Fees: Included in the advertised sale price.

• Buyer’s Agency Fees: Please note that professional fees may occasionally be payable by the purchaser in cases where Property Search and Acquisition Services (PSI – Property Buying Agent / Personal Property Shopper) have been contracted. These fees are NOT linked to the purchase price.

For comprehensive information regarding the operation, tax rates, and available reductions for Property Transfer Tax (ITP) in Andalusia, please consult the official Andalusian Tax Agency website:~

KC01654. Chalet unifamiliar de 326,10 m2 construidos situado en Aguadulce, una de las zonas más valoradas para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía del mar y a todos los servicios del día a día.

La vivienda se distribuye en cuatro plantas (semisótano, planta baja, primera planta y ático), ofreciendo espacios amplios y una distribución muy cómoda para la vida familiar.

La zona de jardín y piscina privada, es un sueño de estancia, te hará disfrutar de momentos únicos con familia y amigos. Así como la gran terraza, donde podrás aprovechar del buen tiempo al aire libre. ~~Te sorprenderá la amplia y luminosa cocina, totalmente independiente, con amplia zona de despensa y el práctico y funcional salón. ~~Dispone de cuatro dormitorios dobles, con armarios empotrados y tres baños completos con gran luminosidad. ~~Cuenta con aire acondicionado en el salón y dormitorios. ~~En la parte superior encontramos la zona de ático con una habitación abuhardillada y acceso a dos terrazas, un rincón perfecto para relajarse, tomar el sol o disfrutar de las agradables temperaturas que caracterizan esta zona de la costa.

El semisótano está destinado a garaje, con espacio para varios vehículos y zona adicional de almacenamiento.

Uno de sus mayores atractivos es su ubicación en un entorno residencial tranquilo, a pocos minutos de la playa y muy cerca de colegios, comercios y todo tipo de servicios, lo que permite beneficiarte de una gran calidad de vida.

Posibilidad de comprar los dos chalets que se encuentran unidos por la terraza y el garaje, de similares características. ideal para dos grupos familiares.

Tiene disponible el Documento Informativo Abreviado en nuestra oficina. ~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 775.000€ + GASTOS~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (54.250€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~; ~.